Préstamos y Financiamientos Crédito MiVivienda

La casa que siempre soñaste para tu familia ahora puede ser realidad con Interbank

Pídelo aquí

¡Te ayudamos a cumplir el sueño de la casa propia!

Financiamos hasta el 90% de tu inmueble
Compra tu vivienda con un valor desde S/ 57,500 y hasta S/ 410,600 (solo soles)
Bono o Premio del buen pagador
MiVivienda te ofrece un BONO valorizado hasta en S/ 17,500 para reducir tu cuota inicial
Págalo hasta en 20 años
De 10 a 20 años para pagar y puedes financiar los gastos de tramitación del préstamo
Período de gracia
Si es un proyecto en construcción, tienes hasta seis meses para pagarla y hasta tres en viviendas terminadas

Págalo hasta en 20 años

  • Tienes entre 10 a 20 años para pagar y te financiamos desde  70% hasta el 90% del valor de tu inmueble.
  • Además, te brindamos hasta seis meses para pagar tu primera cuota en proyectos en construcción y hasta tres meses en viviendas terminadas.

Más opciones de pago

  • Te ofrecemos cuotas extraordinarias en julio y diciembre para que puedas disminuir el valor de tu cuota mensual. También, tienes la opción de incluir el financiamiento de gastos de tramitación en tu préstamo.
  • No te cobraremos por prepagos ni por cancelaciones anticipadas.

Tu familia protegida

Mi casa nueva o de segundo uso

  • Este producto es válido para la compra de casas o departamentos de primera venta o segundo uso.
  • El crédito se otorga en soles y la tasa es fija por todo el período. Además, debes cumplir con las restricciones de políticas de riesgos del banco.

Bono del buen pagador

El Fondo MiVivienda te ofrece un bono valorizado en hasta S/ 17,500 para incrementar tu cuota inicial y reducir el monto a financiar.

Nuevo esquema MV a partir del 24 de junio del 2017:

Bono del buen pagador: Complementa la cuota inicial y reduce el monto a financiar

Valor de la vivienda Bono del buen pagador (BBP)
Desde S/ 57,500 hasta S/ 82,200 S/ 17,500
4.21687 UIT
Mayor a S/ 82,200 hasta S/ 123,200 S/ 14,400
3.46988 UIT
Mayor a S/ 123,200 hasta S/ 205,300 S/ 12,900
3.10843 UIT
Valor de la vivienda Premio al Buen Pagador como complemento de la cuota inicial
Mayor a S/ 205,300 hasta S/ 304,100 S/ 6,200
1.49398 UIT
Mayor a S/ 304,100 hasta S/ 410,600 No aplica.
Sin subsidio.

UIT 2018: S/4,150
(*) Se compone de S/3,100 del BBP y S/3,100 del Premio al Buen Pagador como complemento de la cuota inicial.

Tiendas Interbank

Acércate a cualquiera de nuestras Tiendas en el ámbito nacional y solicítala. Ubica tu tienda más cercana.

Requisitos

  • No ser propietario de una vivienda en cualquier localidad del país. Esta condición debe ser cumplida por tu cónyuge y tus hijos menores de edad.
  • No haber adquirido una vivienda con recursos del Fondo MiVivienda S.A., Fonavi, Fondo Hipotecario de promoción de la vivienda ni del Programa Techo Propio.
  • No presentar un mal comportamiento de pago, ni estar reportado en forma negativa en las centrales de riesgo. La misma condición deberá cumplir la empresa donde laboras. Además, debes cumplir con las restricciones de políticas de riesgo del banco.
  • La edad mínima para acceder al crédito es de 25 años y la edad máxima es hasta antes de cumplir 72 años.
  • De ser casado, los requisitos deben ser cumplidos también por tu cónyuge.
  • Contar con una cuenta de correo electrónico y con un seguro de desgravamen aprobado por una empresa local.

Documentación

  • Interbank realiza una evaluación en función a tus ingresos, deudas y calificación en el sistema. Con los datos recogidos, se determina el monto de crédito al que puedes acceder según tu capacidad de endeudamiento. Descarga la lista de documentos que necesitas presentar para calificar directamente.

Sigue estos pasos para hacer uso del 25% de tu fondo de AFP como parte de la cuota inicial de tu primer inmueble. Toma en cuenta que, se considera como inmueble: casa, departamento, estacionamiento, depósito, terreno.

Debes cumplir estos requisitos:

  • Desde el 30/06/2016 en adelante, no debes ser propietario de ningún inmueble de forma individual o a través de tu cónyuge ni copropietario de un inmueble inscrito o inscribible en registros públicos con 50% o más de participación.
  • No ser titular, cónyuge o co-deudor de ningún Crédito Hipotecario.
  • No debes haber utilizado antes el 25% de tu fondo de pensiones para la compra de un inmueble o para amortizar un Crédito Hipotecario.

¿Qué documentos necesito para inciar el trámite?

  • Copia de tu documento de identidad y el de tu cónyuge, de ser el caso.
  • Estado de cuenta o reporte de tu AFP con la información del saldo de la Cuenta Individual de Capitalización (CIC) con una antigüedad no mayor a 30 días.
  • Declaración jurada proporcionada por Interbank consignando tu firma.
  • Solicitud para disposición de hasta el 25% del Fondo - Cuota Inicial para compra de primer inmueble o amortización de Crédito Hipotecario (formato Asociación de AFPs proporcionado por Interbank)
  • Carta de aprobación del crédito hipotecario

Sigue estos pasos:

  • Acércate a cualquiera de nuestras tiendas Interbank y presenta los documentos indicados.
  • Firma la Solicitud y declaración jurada para solicitar el uso del 25% de los fondos de AFP para la cuota inicial de tu Crédito Hipotecario.
  • Como resultado de la evaluación, en 15 días útiles, Interbank te comunicará, a través de un mensaje de texto a tu celular (SMS) para informarte sobre la resolución del pedido
  • Luego, si firmaste la “Solicitud para disposición de hasta el 25% del Fondo - Cuota Inicial para compra de primer inmueble o amortización de Crédito Hipotecario” no es necesario que te acerques a una tienda Interbank a recoger tu Documento de Pre-Conformidad, nosotros realizamos el trámite por ti. Si no has firmado dicho documento, puedes acercarte a cualquier tienda Interbank para recoger el Documento de Pre-Conformidad y acercarte a tu AFP. Asimismo, en caso la evaluación no proceda o requiera documentación adicional se te informarán los motivos.
  • La AFP procesará la solicitud como máximo en 10 días útiles y enviará la Comunicación de Procedencia a Interbank, con copia a ti.
  • La AFP, realizará el abono mediante transferencia interbancaria a Interbank en un plazo máximo de 7 días útiles a partir de la Comunicación de Procedencia.
  • Una vez recibido los fondos se considerará dentro de la cuota inicial del crédito hipotecario.
  • Continua el proceso regular de desembolso del crédito hipotecario

Importante:

  • No incluye préstamos personales con garantía hipotecaria.
  • Aplica para hipotecario Tradicional o MiVivienda

*En caso el cónyuge desee iniciar el trámite, ambos deberán presentar todos los documentos

Sobre el Crédito MiVivienda

¿Qué puedo financiar con mi Crédito Nuevo MiVivienda?

Te permite comprar una vivienda terminada de primer o segundo uso, en construcción o en planos. El valor de la vivienda debe estar entre desde S/ 57,500 y hasta S/ 410,600.

¿El Nuevo Crédito MiVivienda me permite comprar un terreno?

No, solo se puede comprar una casa o un departamento.

¿Cuál es el principal beneficio del Crédito Nuevo MiVivienda?

Con el crédito MiVivienda accedes al Bono del buen pagador para complementar tu cuota inicial hasta en S/ 17,500. El valor del bono está en función al valor de la vivienda que se desee adquirir.

¿Qué edad debo tener para solicitar un Crédito Nuevo MiVivienda?

La edad mínima para acceder al crédito es de 25 años y la edad máxima es hasta antes de cumplir 72 años.

Si ya tengo una vivienda propia, ¿puedo obtener un Crédito Nuevo MiVivienda?

No. Para solicitar un Crédito Nuevo MiVivienda no debes contar con vivienda propia, ni tu cónyuge ni tus hijos menores de 18 años. Sí puedes tener un terreno o local comercial.

¿Necesito haber aportado al FONAVI para poder acceder a un Nuevo Crédito MiVivienda?

No, no necesitas haber aportado al FONAVI.

¿Cómo puedo pagar mis cuotas?

Tienes tres formas de pagar tus cuotas: a través del débito automático de una de tus cuentas en Interbank; pagando por la Banca por Internet de Interbank o en cualquier Tienda Interbank en el ámbito nacional.

¿Puedo realizar pagos anticipados o adelantar cuotas en mi crédito?

Si, una vez realizado el pago del mes, tendrás derecho a elegir por alguna de las siguientes modalidades:

  • Pago anticipado: Monto destinado al pago del capital del crédito, reduciendo intereses, comisiones y gastos al día del pago. Podrás escoger entre: (i) reducción del monto de la cuota manteniendo el plazo original del crédito o (ii) reducción del número de cuotas con la consecuente reducción del plazo de crédito. En caso no se cuente con dicha elección, Interbank reducirá el número de cuotas. En cualquiera de los casos y a tu solicitud, Interbank entregará el cronograma de pagos modificado dentro de los siete días calendario posteriores a la solicitud.
  • Adelanto de cuotas: Monto destinado al pago de las cuotas inmediatamente posteriores a la exigible en el período, sin la reducción de intereses, comisiones y gastos. Cuando se realice un pago menor o igual a dos cuotas (se incluye aquella exigible en el período) y no hayas manifestado tu elección, se considerará como adelanto de cuotas, salvo que se solicite expresamente que aplique como pago anticipado.

Sobre TCEA y Seguros

¿Qué es la TCEA?

Es la tasa que te cuesta. Es decir, la tasa que te permite saber cuál será el costo total que deberás pagar al pedir un préstamo o al usar una tarjeta de crédito.

RECUERDA PAGAR PUNTUALMENTE TU CRÉDITO A FIN DE EVITAR:

  • El deterioro en la calificación registrada en las centrales de riesgos (Inforcorp y Certicom)
  • Ser persona no sujeto de crédito en todas las entidades financieras.
  • Tener antecedente de dificultad de pago, afecta futuras solicitudes en el sistema financiero.
  • Afectar a los demás productos de crédito vigentes que están al día, dando por vencido todos los créditos.

Beneficios Tributarios

¿En qué consiste este beneficio?

Permite deducir el pago de intereses vigentes, no moratorios, de tu crédito hipotecario como gastos reales para el periodo de renta anual hasta por un límite de 3 UIT (considerando que la UIT del 2017 es de S/ 4,050).

¿Desde cuándo aplica este beneficio?

La página web de la SUNAT está disponible desde el 19 de enero de 2 0 1 8  para validar tu información en la “Plataforma de Deducción Adicional”. Luego que valides que se trata de un crédito hipotecario para primera vivienda podrás aplicar al proceso de devolución a partir del 19 de febrero 2018. Cualquier variación, SUNAT lo publicará oportunamente en El Peruano y en su página web www.sunat.gob.pe.

¿Cómo inicio el trámite en SUNAT?

El procedimiento completo lo podrás revisar en la página web de la SUNAT www.sunat.gob.pe visitando las siguientes secciones: 

  1. Personas
  2. Impuesto a la Renta 
  3. Deducción adicional de 3UITs
  4. Menú derecho N° 10 - Plataforma de deducciones de gastos de personas naturales.

Mayor información puede revisarla en el numeral 13 - Comunicado Declaración Anual De Impuesto a la Renta 2017, deducción de intereses de créditos hipotecarios.

Recuerda tener tu clave de sol activa.

¿Necesito algún documento para iniciar el proceso con SUNAT?

No, no es necesario la presentación de los documentos físicos, ni comprobantes de pago para iniciar el trámite con la SUNAT. 

Mi crédito hipotecario es primera vivienda ¿Interbank puede emitir una constancia que confirme que es primera vivienda?

No, es responsabilidad de cada contribuyente informar a SUNAT si su crédito hipotecario corresponde a primera vivienda, para ello deberás completar la Declaración Jurada Anual de Impuesto a la Renta 2017 – Formulario Virtual 705.

En la plataforma de SUNAT, no aparecen todos los pagos mensuales que he realizado a Interbank durante el 2017 por mi crédito hipotecario ¿Por qué no aparecen?

Interbank ha enviado toda la información a SUNAT, pero, si en la Plataforma SUNAT no aparece el pago que has realizado o consideras que es primera vivienda y debe ser considerado para la deducción adicional de impuestos deberás completar y presentar la Declaración Jurada Anual de Impuesto a la Renta 2017 – Formulario 705.

¿Dónde puedo calcular y/o conocer el importe de mi devolución?

SUNAT es la entidad que te informará sobre el monto de devolución que te corresponde y podrás visualizarlo en la “Plataforma de Deducción Adicional”. Recuerda que, así como los intereses pagados por el crédito hipotecario, también deducen las aportaciones de ESSALUD de Trabajadores del Hogar, por arrendamiento o subarrendamiento de vivienda, honorarios profesionales de médicos y odontólogos entre otros servicios de cuarta categoría (ver restricciones en la página web de SUNAT).

¿Cómo descargo y completo la declaración jurada – Formulario 705?

Para este trámite, ingresa a la página web de SUNAT o comunícate con sus canales de atención y servicio al contribuyente. Para mayor información ingresa a la página web de SUNAT en www.sunat.gob.pe.

Crédito Mi Vivienda

La casa que siempre soñaste para tu familia ahora puede ser realidad con Interbank

Pídelo aquí